Какое жилье доступно украинцам?

Жилье в Украине

Объем строительства в Украине упал до минимума за последние шесть лет. Поэтому застройщики пытаются оживить спрос созданием нового жилищного формата — «смарт-квартир».

Жилье в Украине
Какое жилье доступно украинцам?

Объем введенного в эксплуатацию жилья в Украине в 2016 году составил чуть более девяти миллионов квадратных метров и является самым низким показателем за последние шесть лет. Об этом сообщила украинская Государственная служба статистики. Примечательно, что этот показатель является ниже показателей 2014-2015 годов, когда служба перестала учитывать Крым и зоне проведения АТО.

Спрос падает из-за уменьшения доходов

Главной причиной сокращения темпов строительства жилья является снижение доходов населения и сокращение спроса на недвижимость. «По сравнению с 2008 годом, когда был пик цен, стоимость жилья в долларах упала в полтора раза. Те метры, которые раньше стоили 1,5 тысячи долларов, сейчас продаются по 1 тысяче долларов. Однако состояние людей упали еще больше — в три раза, поэтому спрос на жилье также уменьшается», — пояснил генеральный директор строительной компании ТММ Николай Толмачев. По данным Госстата, средняя зарплата украинцев сейчас составляет 6,5 тысяч гривен. Стоимость одного квадратного метра жилья в столице в среднем составляет 22 тысячи гривен, а в регионах — 10-20 тысяч гривен.

Участники рынка не рассчитывают на активизацию спроса в ближайшем будущем. «Считается, что нормальный спрос на жилье может быть, когда рядовой рабочий имеет месячную зарплату на уровне стоимости одного квадратного метра жилья. Но если средняя зарплата составляет в пять раз меньшую сумму, то человек не сможет накопить денег на квартиру», — говорит Толмачев.

Какие существуют альтернативы

В связи с такой ситуацией застройщики начали создавать новые форматы жилья, которые являются более доступными для украинцев. «На рынке появляются «смарт-квартиры». Это очень небольшие квартиры, которые тем не менее спроектированы так, чтобы в них было комфортно жить. Они начинают пользоваться все большим спросом, поскольку человек за сравнительно небольшую сумму может получить собственное жилье», — рассказал исполнительный директор Конфедерации строителей Украины Виталий Грусевич. Метраж таких квартир составляет 20-25 квадратов, а цена — от 10 тысяч долларов. Такое жилье отличается меньшими затратами на оплату коммунальных услуг за меньший метраж.

Кроме того, в Украине появляются новые варианты финансирования покупки жилья. Ипотечное кредитование уже который год остается недоступным, потому что банки пока не рискуют выдавать деньги на длинные сроки. По оценкам участников рынка, сейчас доля купленного в кредит жилья не превышает пяти процентов. Поэтому банки начинают предлагать альтернативу классическому кредитованию — финансовый лизинг. Фактически это аренда жилья с постепенным его выкупом. «Клиент ищет тот объект, который ему интересен, банк выкупает его, а затем передает в лизинг. Клиент достаточно свободно может выйти из настоящего соглашения, если ему, например, будет необходимо сменить место жительства», — говорит заместитель председателя Таскомбанка Алексей Беров. Ежемесячная стоимость такого лизинга составляет почти столько же, как и аренда жилья.

Интересные новости

Правила дорожного движения Украины 2017: тесты и экзамены

fttc-editor

Последний путь Гидо Вестервелле

fttc-editor

1500 евро за теракт в Украине. Немецкая прокуратура расследует, кто финансировал спектакль с поджогом венгерского центра в Ужгороде

fttc-editor

Оставить комментарий